最近合肥二手房价格整体稳中有降，不同区域涨跌不一。安居客数据显示，今年上半年全市均价比去年同期跌了3.2%，但像包河区、滨湖区这些地方还涨了2%左右。现在买二手房要仔细看地段，老城区像蜀山区、政务区价格跌得比较多，新开发的小区附近反而涨得少。

因为政策调整和供需变化，所以价格出现分化。比如安居客3月份统计，蜀山区二手房挂牌价平均降了5%，有房源降价超10万；而包河区因为地铁新开通，部分小区涨了3%。滨湖区新房供应多，二手房就跟着跌了2%。现在买二手房要看清楚小区年龄和周边配套，老小区带电梯的反而更保值，新小区周边设施没完善的话价格容易跌。安居客6月最新数据，全市二手房成交均价是1.38万/平，比去年底又降了1.5%。