合肥离婚后买房要分两步走，先办房产分割再买新房。如果是协议离婚，双方带着离婚证和房产证去不动产登记中心办过户，满半年才能买新房。诉讼离婚的话，判决书下来后直接去房管局处理房产，同样要等半年。现在合肥首套房首付比例30%，离婚满1年后才能享受这个优惠，之前要交60%首付。

为啥是这个流程呢？因为合肥为了抑制炒房，专门针对离婚群体设了限制。根据前年合肥住建局发布的《住房限购实施细则》，离婚满1年才能以家庭为单位购房，不满1年只能以个人名义买，且首付比例翻倍。数据显示，大前年合肥离婚登记对数是2.1万对，其中1.8万对在离婚后6个月内没买新房，说明政策确实有效。社保缴纳时间也影响购房资格，离婚后双方社保连续缴满12个月才能申请首套房贷款，否则要交5年社保才能贷款。

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