现在合肥买二套房，首付得拿40%现金，比首套多10%。利率也高，首套4.0%左右，二套4.3到4.5%之间。前年9月政策刚调整过，现在执行这个标准。

因为政策在前年9月调整了首付比例，二套从30%提到40%。利率方面，首套4.0%，二套4.3-4.5%。这些调整是为了抑制投机，稳定市场。合肥市住建局和央行报告显示，前年合肥楼市交易量下降15%，二手房挂牌量增加20%，说明政策有效。现在二套首付高是因为开发商怕风险，银行更谨慎，所以得拿更多钱才能贷款。比如买100万房子，首套首付30万，二套得40万，利率多0.3-0.5%每年。这些变化让很多人转向租房或观望，市场确实冷清不少。