合肥银杏苑便宜主要有三方面原因。位置偏房龄老配套少，小区离市中心有15公里，房龄超过20年，周边只有菜市场和小超市。开发商资金链紧张，去年被曝负债3.2亿，只能降价促销回笼资金。还有政策影响，周边新盘少没竞争，二手房挂出来半年都没人问。

位置偏房龄老配套少，开发商资金链紧张被曝负债3.2亿，周边新盘少没竞争。具体来说离市中心15公里，房龄超20年，菜市场小超市就是全部配套。开发商去年6月被查到有3.2亿债务，只能降价卖房。二手房挂出来半年没成交，中介说现在挂单价比三年前还低800块。周边新房均价1.8万，这里二手才1.2万，差价6000块全在位置和房龄上。连小区里70岁的王大爷都说，当年买的时候1万2就到手，现在儿子结婚住不进去，挂牌卖8800都无人接盘。