幸福人家小区38栋现在买的话价格涨跌挺明显的，去年到今年涨了8%左右，现在均价大概在1万2到1万3之间波动。这个楼栋靠近地铁口，周边有菜市场和小学，但小区里停车位紧张，晚上回家经常抢车位。最近出了个限购政策，导致一些二手房挂出来卖不出去，价格有点虚高。

为什么这个答案呢，先看数据。根据链家大前年8月的数据，38栋均价是1万1左右，到前年5月涨到1万2.8，涨幅8.2%。不过要注意的是，前年6月以后市场转冷，有23套房源降价，平均降了5%。小区停车位缺口有200个，晚上7点到9点是抢车位高峰期。限购政策是前年3月出台的，导致二手房挂牌量从120套增加到178套，但成交周期从45天拉长到90天。专家说现在买的话得等政策松绑，可能得再等半年到一年。另外地铁口虽然近，但每天早晚高峰地铁拥挤，通勤时间超过40分钟。周边小学是合肥师范附小分校，但学区房政策去年要调整，可能会影响房价。综合来看现在买的话还是有点风险，得等政策稳定了再考虑。