合资买房入户得看两边户籍和社保年限，买够面积就能。比如两人都是外地户口，买套100平房子交满5年社保，就能把户口落到房子那。投资的话要看地段和租金，像北京五环外月租3000的房子，首付80万，30年还贷利息比租金多花50万，但涨了30%就能回本。

为啥得看社保年限和面积？因为各地政策不一样。北京要求非户籍夫妻购房面积得120平以上，社保满5年才能办，去年北京平均租金比房价低30%左右，这样月供压力小。上海要社保满3年，但只能买90平以下，去年上海社保平均缴费额是2100元每月。深圳直接看积分，购房加10分，社保每满1年加3分，去年深圳平均租金回报率是2.8%。广州要求本地户籍或社保满5年，购房面积得100平，去年广州郊区房价是1.2万每平，租金回报率2.5%。所以投资得算清楚，比如买100平房子月供1万，租金5000，30年利息多花70万，但涨到1.5万每平就能保本。不过现在房价涨不动，得长期持有，风险挺大。