合肥蓝天花园的房子便宜主要有两方面的原因。第一是位置偏僻，离市中心有十来公里远，周边配套设施少，像超市、医院都得到两公里外。第二是开发商资金链紧张，前年8月的数据显示，这个小区有近半数房源已经空置两年以上，开发商为了回笼资金不得不降价卖房。

更具体地说，这个小区均价才六千多每平，比合肥其他同类型小区低两千多。前年1月到去年5月，当地二手房成交均价从八千涨到九千五，但蓝天花园反而从七千跌到五千五。这跟开发商大前年欠了银行两亿多钱有关，银行现在收贷导致施工队半年没进场，原本规划好的商业街和学校都没建起来。政策方面也有影响，前年9月限购政策松了点，但刚需客户更愿意去政务区或包河区买，导致这里房源积压。现在每天看房的人不到十个，比高峰期少了八成，价格自然越来越低。