合肥海亮红玺台位置在政务区核心位置，靠近地铁1号线南岗站，步行500米就能到。周边有银泰城、合柴1972这样的商业区，1公里内还有大型超市和医院。小区环境安静，绿化率高，离省示范高中也不远。所以这里房价比周边贵不少。

为什么这么贵呢？首先位置确实占大便宜，政务区是合肥主城中心，地铁1号线是主干道，每天上下班通勤方便。银泰城和合柴1972的租金和客流量数据都显示这里商业活力强，周边房价比政务区外围高30%。再就是教育资源，小区对口的是八里庄小学和省示范高中，去年中考重点率超90%，家长抢着买。小区本身是精装高层，得房率高，物业费每月5元/㎡，比周边低20%。综合这些因素，房价自然比政务区均价高1.2万/㎡，达到3.8万/㎡。不过要注意，如果以后地铁延伸线开通，可能还会再涨。