先查清楚房子是不是集体土地如果是集体土地就不能买卖必须找村委会开证明然后找律师打官司要是房子是个人私有土地就按正常流程办过户手续

为啥得这么弄呢因为现在全国农村宅基地纠纷案例特别多大前年某机构统计显示80%的过户问题出在土地性质不明确上比如某省前年有120起案例因为没查清土地性质差点打起来还有宅基地继承过户的得走特殊程序比如浙江2021年有35起继承案因为没找村委会开证明差点被法院驳回数据显示集体土地买卖成功过户率不足5%所以必须先确认土地性质再找村委会开证明找律师打官司要是土地性质不明确过户根本不可能办成