合能珍宝锦城1期已经交付半年了，业主反馈不错，入住率95%以上。现在二期刚开工，开发商说会配商业和学校，价格比一期涨了8%。二期预计2025年交房，现在买能省两年租金。

首先看1期情况，交付半年业主满意度高，物业费3块5每平每月，绿化率35%，去年均价1万2，今年涨到1万3。二期规划有3万平商业和12班幼儿园，开发商合能集团是国企，拿地价1万1，比周边高500块。按这个涨幅，二期开盘可能到1万5。现在开工说明资金到位，但工期长，要等2025年。现在买1期省半年装修费，买二期省两年租金，看自己急不急用。