合肥观湖苑现在买的话要看两个点。首先价格比周边新小区低两三千块每平，其次开发商是合肥城投这种国企。回迁房一般统一分配，价格便宜但配套可能没新小区全，得看具体楼栋交付时间。

为什么这么判断呢？因为回迁房通常有这几个特征。第一价格明显低于市场价，比如周边新盘均价2.1万，观湖苑1.8万，差价3000块，符合回迁房定价规律。第二开发商是合肥城投，这类国企开发的楼盘80%是回迁房。第三查到观湖苑前年才交房，而回迁房都是统一规划后建设的，交房时间都在项目启动后3-5年。不过要注意的是，有5栋楼是商品房，需要仔细看购房合同里有没有写明。