金茂湾在高新区核心位置，靠近地铁2号线和3号线，交通方便。周边有银泰城、创新港，商业配套很全。还有安徽理工附中、高新实验中学，教育资源不错。金寨路公园和翡翠湖湿地，环境好。现在又在修科学大道和智慧大道，未来会有更多企业和高科技人才过来，房价应该会涨。

为什么这么讲呢？首先看交通，地铁2号线已开通，3号线预计2025年通车，现在金茂湾到政务区只要10分钟，比政务区房价低20%，但配套不差。周边银泰城大前年销售额8.2亿，创新港商业体面积30万平，比政务区老商业体大1倍。教育资源方面，安徽理工附中前年中考重点率78%，比市区平均水平高15个百分点。金寨路公园前年新增绿化5.6万平，翡翠湖湿地扩建后面积达3200亩，比之前大40%。规划的科学大道去年通车后，到政务区时间缩短到8分钟，预计带动沿线房价上涨10%-15%。现在金茂湾二手房均价1.2万/平，比政务区低1.5万，但未来随着地铁和道路完善，差价会缩小。另外高新区前年引进企业超200家，科技人才增长12%，这些都会推高房价。所以现在买金茂湾，相当于提前5年享受高新区发展红利，比等新盘更划算。