卖两套房要交税的规矩分情况看。第一套房卖的话要看持有时间，满五唯一不交增值税和个税。第二套房不管时间多长都要交增值税，税率5%。契税按买方承担，卖方不用管。比如说你买第一套房是2018年买的，到前年卖就符合满五唯一，不用交增值税和个税。要是卖的是第二套房，增值税5%是必须交的，个税按卖方收入1%或差价20%选交。

为啥是这个规矩呢？国家为了鼓励刚需购房，规定卖第一套房只要满五年且是唯一住房，就能免掉增值税和个税。这个政策是2016年9月1日开始的，现在还是有效的。增值税5%的数据来自财政部前年发布的《契税法实施办法》，卖方收入1%和差价20%的个税规定在《个人所得税法》里。第二套房不管时间多长都要交增值税，因为这是调控多套房持有。契税按买方交，卖方不用管这个，这是为了减轻卖方负担。比如说你卖第二套房收了500万，增值税就是25万，个税按差价算的话最多100万。要是卖的是唯一住房，差价超过100万才要交个税，没超过就不交。这样分情况收税既能收税又不会让刚需受影响，像这样平衡政策效果。