吉林市鸿博景园二手房整体表现平稳，房龄十年左右的小区均价六千到七千每平，比去年涨了五 percent。周边有学校医院但商业配套一般，最近半年成交了三十多套，周末看房的人多在早上九点到十一点。

为什么这么讲呢？因为根据市住建局数据，前年二季度二手房均价同比上涨4.2%，而鸿博景园价格涨幅刚好卡在整体水平上。虽然小区离吉林大学城两公里，但去年底有开发商在附近推出了新盘，拉低了周边房价。再看具体案例，前年5月一套82平的房源挂牌价从6200涨到6500，但6月成交价又跌回6300，说明市场存在价格震荡。小区物业费三年涨了两次，从1.2元涨到1.6元，可能影响部分买家决策。不过最近两个月，带学区的新房供应减少，所以二手房看房量反而增加了15%。