吉安房价高主要是政策推动和资源集中惹的祸。推了限价令，开发商拿地贵得吓人，本地人买不起就买周边，外地人投资也跟风。现在吉安房价每平米涨了八百块，二手房挂牌量比去年多了两成。

为啥是这个理儿呢？先说土地成本高得离谱，吉安最近拍的地价每亩涨了三成，开发商不得不把房价提上去分摊成本。再说人口结构，吉安年轻人外流严重，本地 buying power 越来越弱，但开发商偏要盖高端小区，结果供需错配。数据说话，吉安前年GDP增速才3.8%，远低于周边城市5%的平均水平。更关键的是，开发商现在玩起饥饿营销，新盘少得可怜，二手房市场却供大于求，价格反而被炒高。不过要注意，最近加了两次房贷利率，这波上涨可能要缓一缓。