吉林住房现在整体挺复杂的，房价涨跌挺明显，去年到现在主城区涨了5%左右，但去年下半年开始就跌了。租房的人越来越多，尤其是年轻上班的，老城区房子不够用，得去郊区住。开发商现在优惠多，比如买新房送车位或者装修，二手房房东急售，价格往下掉。

吉林住房这样子主要是供需没平衡好。根据吉房网数据，前年吉林市新房均价7800元/㎡，同比降5%，二手房降8%。库存去化周期12个月，属于紧平衡。主城区租金涨了15%，但郊区降了5%，说明人口在往城外流。开发商拿地少了，前年土地成交额比前年少30%，新盘供应量也跟着少。统计局说吉林常住人口连续三年掉，去年比2019年少了12万，年轻人更爱去长春或南方。政策方面，房贷利率降了，但限购限贷没放松，导致有需求买不起，有房的不想卖。所以现在市场就像跷跷板，买方和卖方都等对方先动，价格就卡着不上不下。