启锐园的房子整体评价还可以，位置在城北新区靠近地铁口，均价大概1万2到1万5每平。洋房户型主要是三室两厅，得房率比高层高，大约75%左右，适合刚需和改善型买家。最大的亮点是楼间距比较宽，绿化覆盖率达到35%，夏天不会太闷热。不过周边商业配套还在发展中，现在买的话得考虑未来五年内的生活便利性。

为什么这么讲呢？首先看户型设计，洋房户型的三室两厅布局合理，主卧带独立卫浴，次卧能做儿童房或书房，厨房是U型操作台，这些细节在周边楼盘里算中等偏上。得房率75%的数据来自开发商公示文件，比同区域高层住宅平均得房率68%高出7个百分点，相当于省下近20万装修成本。价格方面，1万2到1万5的均价，比隔壁星悦花园低8%，但比老城区的紫荆湾高15%。不过要注意的是，前年城北新增了3个商业综合体，预计2025年能开业，现在入手洋房未来增值空间可能更大。但也要小心，现在开发商都在推精装房，如果选毛坯得留足10%预算做装修，这点得提前算清楚。