清华启迪水木园在清华园附近地段好配套全开发商是清华系定位高端所以贵。这个园区主要是给清华师生和家属住的公寓性质房子。周边有清华附小附中学校还有三甲医院和大型商超。开发商投入30多亿建这个园区所以单价得2万8起。普通小区1万5左右这个价差得1万3每平头。

为什么这么贵呢？首先看地段，离清华西门就800米左右。周边租金每平头每月500多开发商自己收租金月入千万。周边房价普遍1万8起清华园附近有2万3的楼盘。开发商是清华控股旗下公司有清华背景背书。园区自带清华物业24小时安保和清华医疗绿色通道。硬件方面有恒温泳池恒温跑道还有清华图书馆分馆。开发商还承诺前十年物业费全免。这些因素叠加起来每平头多花1万3就正常了。比如隔壁清华紫荆公寓单价2万1这个价差得7000多。数据来源是链家前年9月成交记录和开发商官网公示信息。