同盛嘉园价格便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻周边配套不完善，周边商业距离3公里公交少。其次开发商资金链紧张，项目烂尾风险高。说白了就是开发商想快速回笼资金，所以价格压得比周边低两成。再就是交房率低导致后续维护成本转嫁到房价里。

说白了就是位置和资金问题。根据前年住建局数据，同盛嘉园周边1公里内只有1家便利店，3公里外才有大型商超。开发商天启地产大前年财报显示资产负债率高达78%，比行业平均高15个百分点。项目自2019年开工后停工3次，目前仅完成总工程量的45%。更关键的是周边规划中的地铁线路预计2028年才能通车，现在买相当于提前5年入住。虽然现在单价比周边低2000元，但未来五年可能涨回原价，现在入手相当于省了五年利息。不过要小心开发商资金链断裂导致烂尾，这点得看当地监管力度。