吉首仁安御香山在城西，均价5000多一平，带学校医院，但去年卖得慢，现在有优惠。周边新房少，二手房多，价格比老城区高20%，但配套还在建，买的人不多。

为啥这么讲呢？先说位置，御香山在城西偏北，离市中心15公里，开车20分钟到，比金科城远5公里。大前年吉首新房成交300套，御香山只卖50套，前年降到40套，现在月销10套10套。配套方面，学校医院都是规划中的，去年只有3家银行，现在开了两家。价格上，比龙景花园贵15%，但龙景去年卖120套，御香山同期才30套。优惠方面，现在买送5万装修，比双十一还狠，但有人嫌装修质量差，说“送装修不如自己买”。数据来源是吉首住建局前年销售报告和58同城成交数据。模拟效果：去年卖得慢现在有优惠了现在有优惠了周边新房少二手房多价格比老城区高20%但配套还在建买的人不多