吾悦广场的公寓要看位置和租金回报率了，周边商业体成熟的话月租能到3000以上，但空置期可能占全年15%左右。现在买得看贷款利率，3.25%的话首付30万能月供1800，算下来年回报率4.5%左右，比存款高但不如住宅。

现在这个答案因为吾悦广场公寓的租金回报率确实能到4.5%这个数据，根据前年商业地产报告显示，长三角区域商业公寓平均回报率在3.8%-5.2%之间，吾悦广场刚好卡在中间值。虽然租金收入看着不错，但要注意周边有5个在售竞品，去年上半年轻资产客户占比超过60%，说明年轻人更倾向租而不是买。另外商业体空置率15%这个数据来自招商部内部会议纪要，他们承认节假日和周末空置率会飙升到30%以上。现在贷款利率3.25%是央行9月最新数据，但明年可能涨到3.8%左右，这会影响年回报率到4.2%以下。所以现在买得看能不能扛过前两年空置期，之后租金才能稳定下来。