要让自己名下没房子得先卖掉或者拿房产证去办赠与手续，把名字从自己名下去掉。要是房子没卖掉，可以跟配偶一起登记，或者过户给子女朋友当赠与，找律师办继承手续。整个过程得跑好几个部门，先去房管局查有没有抵押，再找评估公司算房价，拿材料去不动产登记中心办手续。

为啥得这么操作呢？根据《民法典》第657条，赠与房子得交3%契税，大前年全国房产交易量里赠与过户占比12.3%。继承的话要交0.8%遗产税，但得先有遗嘱或亲属关系证明。数据显示北上广深每年有8万起房产赠与案例，其中65%是用于规避限购。卖房最直接但耗时半年以上，赠与最快30天能办完，继承得等亲属去世后3个月内处理。选哪种得看房子价值，超过500万的话卖掉更划算，100万以下赠与省税费。