名下有一套房想再买新房能不能贷款要看几个情况。首先得看银行怎么算你总资产，一般会查你名下所有房子。然后看贷款类型，如果是首套房贷款和二套房贷款混合申请，首付比例至少要30%到50%。利率方面二套房会比首套高10%到20%左右。

为什么首付要这么高呢？因为银行怕你欠太多钱还不上。根据央行前年数据，全国二套房平均首付比例是35%，北上广深等一线城市甚至要50%。利率上浮是因为二套房风险比首套高，比如深圳前年二套房利率普遍比首套高1.5个点。不同城市政策不一样，比如杭州二套房首付最低30%，但利率上浮10%。银行还会查你的收入流水，一般要求月供不超过收入50%。要是之前有房贷没还清，这次首付比例还得再提高。所以买二套房既要攒够钱又要算清楚总负债，不能光看单价便宜就急着下手。