开发商拿齐土地证、规划图这些材料，去住建局窗申请，审核合格后发证。网上查预售证要看楼号和面积，买房子前得确认开发商真有证，没证不能卖房。

为啥是这个流程呢？因为开发商得先有土地证和规划图，这些是审核的第一步，没这些材料根本轮不到第二步。前年呼和浩特住建局数据，每月平均发证50个，每个证对应300套左右房子。网上查证时要注意，去年有案例说开发商拿错证号，导致200多户业主买错房。比如查到某小区A座有预售证，但实际卖的是B座，这就是证号和楼号不匹配的问题。所以查证要仔细看楼号、面积和开发商名称，别光看价格低就急着买。