这个楼盘位置偏配套少但价格比周边低两成左右。开发商可能是冲着吸引刚需客户，周边有公交站但没商场医院，精装修标准也低。现在市场行情不好卖得慢，价格就往下压了。

位置偏配套少是主因，周边房价普遍八千到一万二每平，君华锦云才七千多。交通方面到地铁站要坐半小时公交，商业配套步行超过十分钟。开发商拿地成本低，周边有五个新盘在卖。根据住建局数据，前年第三季度同区域二手房均价8760元/㎡，新房均价7320元/㎡，差值超四成。开发商可能想快速回笼资金，所以把精装修砍到八百块每平，比市场价低三成。现在库存积压了六个月，每月降价五百块每平。但要注意周边工地多，晚上噪音大，物业费也贵两倍。