吕营嘉园物业收费2块8毛八每平米，服务态度算过得去，但维修响应慢得要命。比如去年夏天空调外机漏水，拖了半个月才来修。最近业主群讨论说物业费涨了15%，但没看到绿化和路灯改善。至于a区动迁，现在连街道办都没正式消息，网上传的2025年动迁是隔壁小区的谣言，吕营嘉园官方回复说得等规划确定。

为啥是这个答案呢？先看收费数据，前年物业费标准是2.8元/平米·月，比2021年涨了0.35元，但绿化率从35%降到了28%（参考街道办前年1月公示）。维修响应时间从72小时缩到48小时，但实际投诉处理率只有65%（物业年报数据）。动迁方面，大前年全市动迁项目平均周期6-18个月，但吕营嘉园位置在地铁规划边缘，前年3月有业主咨询时街道办说得等地铁站点确定。现在业主群新消息说有开发商在谈旧改，但还没签正式协议。所以结论就是物业费涨了服务没跟上，动迁时间得等规划落地。