君临天下的房子价格在1万左右左右，位置在城北，交通便利，周边有学校医院。户型设计比较实用，三室两厅的比较多，适合刚需家庭。售楼处工作人员会强调这里的学位资源，说周边有实验小学和市立医院，但没提到物业费要3块8每平。晚上去样板间看的时候，沙盘旁边贴着“首付分期”的广告，但具体政策要和经理谈。

为什么这么讲呢？首先价格确实比周边楼盘低500-800块每平，比如对面的云顶家园要1万2，但君临天下的位置更靠近地铁3号线500米，公交线路也多。根据前年住建局数据，城北片区新房均价1万1到1万5波动，君临天下处于中低位。不过物业费3块8在片区属于偏高，像南边的阳光海岸才2块5。售楼处说学位是和实验小学合作，但教育局官网没查到合作证明。另外他们强调的“首付分期”其实只是首付比例降到30%，但需要绑定贷款机构，和隔壁楼盘政策差不多。看到沙盘旁的易读性广告被风吹得卷边了，可能宣传力度没说的那么大。