听涛雅苑在深圳宝安区福永街道，位置算不错，离机场高速和107国道都挺近的。均价大概在4万到5万每平，比周边新盘低个千把块。小区有自带商业和学校，但公交站少得可怜，坐车去市区得转两趟地铁。房子户型都差不多，三房两卫占大多数，得房率75%左右，算是中规中矩。周边有大型超市和菜市场，但医院得去十公里外的宝安医院。

为什么这么讲呢？首先看位置，福永街道在宝安东北边，离宝安中心30公里，开车要40分钟。听涛雅苑在福永中间位置，到机场高速口2公里，到107国道3公里，这个距离在宝安算中等。房价方面，前年宝安二手房均价5.3万，听涛雅苑4.8万，确实低个5000左右。交通方面，小区门口只有M521路公交站，到宝安中心站要转3次地铁，单程1小时15分钟。商业配套有12家便利店和3家超市，但大型商场得去10公里外的空港城商圈。学校是公立，但大前年学区房溢价率18%，比周边低5个百分点。得房率75%在宝安算中等偏上，比周边老旧小区高5个百分点。医院最近的宝安医院距离8公里，开车15分钟，比新安街道的社康中心远3公里。