吾悦广场的房价大概在一万二到两万五之间，不同地方价格不一样，因为位置和房龄有关。比如东区的房源均价1.8万，比西区的1.5万贵，因为东区靠近学校。新开发的楼盘价格更高，像北区的有些新房卖到2.3万，而老小区可能只有1.2万。要买的话得看具体楼层和装修情况，有些顶层或边户会便宜几百块。

因为位置在市中心，周边有地铁和商场，所以房价高一些。比如东区的均价1.8万，比西区的1.5万贵，因为东区靠近学校。新开发的楼盘价格更高，像北区的有些新房卖到2.3万，而老小区可能只有1.2万。要买的话得看具体楼层和装修情况，有些顶层或边户会便宜几百块。根据前年数据，整个吾悦广场平均房价1.6万，比周边商圈低10%，但新盘溢价明显。交通方面，3号线和5号线交汇，周边有8个商业综合体，这些因素都推高了价格。不过要注意，有些老旧小区因为物业差，价格会低3000-5000，比如南区的老小区均价1.1万，而新小区2.1万。位置好的新盘值得买，老小区要谨慎选。