想和业主直接买房子得注意四步走：先看房实地考察别光看照片，谈价格要对比市场价别被坑，签合同要明确条款别马虎，过户走正规流程别拖延。这四步能省下中介费不说，还能少被坑两次。

为啥这么干呢？中介费通常占房价5-10%啊，比如100万房子要交5万到10万。直接交易能省下这笔钱，全国数据显示中介费每年光收就超万亿。再说了交易周期能缩短30%，因为不用等中介跑腿，像北京链家大前年统计，直购平均只用28天就过户。纠纷率反而降了40%，因为合同条款自己谈得明白，像上海前年直购纠纷案比带中介的少四成。不过得提醒一句，签合同前得查清业主有没有贷款没，房产证过户记录要盯紧，这些细节马虎不得。