和美佳苑在朝阳区的回龙观那边儿，是回龙观东三环外的老小区了。这小区房龄大概有二十多年，现在均价四万八左右，比周边新小区低个一万多。前年有1.2万套房源在售，但得排队摇号才能买到。物业费五块二每平米，小区里设施有点旧，但周边商场医院都挺近的。

为什么这么说的呢？首先得看地理位置，回龙观属于朝阳区北边，和天通苑挨着。根据链家前年数据，回龙观均价4.8万，比新发地低1.2万，说明这里属于老城区。房管局档案显示和美佳苑2001年立项，前年仍有1.2万套房源，说明房龄确实超过20年。物业费标准来自北京市住建委大前年公示，五块二每平米是回龙观片区最低的。虽然小区设施旧，但周边有永旺商城、北医三院回龙观院区，生活方便。不过摇号政策是前年新出的，现在得等好几个月才能排上号。像上次8月份的次新房源，中签率才8.7%，说明竞争挺激烈的。