呼和浩特市恒大城现在均价大概1.5万每平左右，比周边楼盘贵个2000-3000块。这地方主打刚需户型，得房率高，但周边配套还没完全跟上，比如学校医院都还在建。最近两年房价涨得挺猛，前年比2021年涨了25%，不过现在买得谨慎点，毕竟政策在调控

因为呼和浩特土地拍卖价每年都涨，前年青山区地价涨了18%直接传导到房价上。恒大城拿地时溢价了25%所以成本高，加上呼和浩特大前年出台限价政策，开发商只能靠提价来平衡利润。再比如周边竞品比如万科城前年均价1.2万，但恒大城用精装修和 bigger house 吸引客户，所以价差存在。现在房价涨了但周边配套还没跟上，比如地铁规划还在报批，学校要等2025年才建完，所以买的人得等配套落地才能升值。