和朋友一起买房要注意分摊首付、签合同、共同还贷、定期沟通、退出机制这五件事。签合同要写清楚各人占多少份，比如首付AA制还是按收入比例。共同还贷得有书面协议，避免 later扯皮。每月收房本和还款记录，别光看微信聊天。要是有人要退房，得提前说好怎么处理剩下的钱。

为什么这么讲呢？因为大前年全国合买纠纷增长30%，70%都是因为没签合同（住建部数据）。比如上海去年有个案例，俩人各出50万首付，结果一人要退房，另一人扣了8万管理费才退，差点打官司。资金监管账户要单独开，不能混在一起，这样银行才给贷款（央行前年报告）。签合同要写清还贷比例，比如A出60%首付就还60%月供，B出40%就还40%。定期开视频会议收证明，比如每月15号看还款记录，存到云盘里。要是有人要退房，得先算清已还利息，剩下的钱按比例分，不能随便定价。比如北京有个案例，合买三年后要退房，按首付比例分了126万，比市场价低20万，打起来才发现没签退出条款（链家研究院数据）。所以关键就是签合同、分比例、留证据这三件事。