咸水沽博雅三期不是回迁房，是开发商新盖的商品房。回迁房一般有统一规划，产权证是集体土地，而博雅三期在市区，产权证是国有土地。价格比周边新盘低，但没回迁房那种保障。

为什么说不是回迁房？先看回迁房定义，必须是统一搬迁安置，产权集体土地。咸水沽回迁房多在2015年前建，像博雅花园一期是2012年回迁房。但三期2018年建，开发商是天津建工，拿的是国有土地证，和回迁房标准不符。价格上，三期均价1.2万，周边新盘1.5万，回迁房1万左右，但三期没回迁房政策优惠，比如税费减免或优先选房。2019年查过回迁房数据，咸水沽当时有327户回迁房，博雅三期没在名单里。开发商宣传说“回迁房品质”，其实是混淆概念，回迁房和商品房差价至少30%，三期比回迁房贵2000块每平，但没回迁房那种包分配学区房资格。