和泰苑现在二手房价大概在3.5万到4.5万每平之间，最近几个月走势挺稳的，30万左右能买到小户型。主要看面积段，80平以下的多，100平以上的少，大户型总价都到40万往上去了。现在买的人多，但房源少，价格稍微有点虚高。

现在这个价主要看两方面原因。第一是面积段差异大，比如80平户型挂牌价4.2万，实际成交价3.8万，差了四千每平。120平的大户型挂牌价4.5万，但成交价要压到4.3万，差两三千。第二是市场供需失衡，和泰苑周边新盘多，比如东边的阳光新城，去年单价3.2万，现在涨到3.5万，把和泰苑的客户都抢走了。再就是装修成本，现在很多房子都是毛坯，重新装修要花两万到三万，算下来总价又涨了。所以现在买二手的得留两万到三万预算，才能买到和新房差不多品质的房子。