和业柏华意苑的二手房价格大概每平8000到12000，房龄普遍在15到25年之间。位置在城北靠近地铁口，周边有菜场和学校，但小区绿化一般，物业费比周边高10%。最近半年成交了37套，平均带看3次才成交，周末看房的人多但工作日少。

这个价格区间主要因为房龄和地段决定的。前年数据显示，城北地铁沿线的二手房均价是每平9500，比和业柏华低5%。不过小区房龄超过15年的房子，每平每年贬值约300，现在普遍带30%装修，所以实际成交价比挂牌价低8%。物业费3.8元/平/月，比周边小区高1.5元，但最近两年维修基金补了两次，所以业主更愿意降价卖。最近成交的房源里，有21套是满五唯一，税费省了2万左右，这也是降价的重要因素。不过呢，去年1月调控政策放松后，带看量涨了40%，但实际签约只涨了15%，说明买方在等更低价格。