哈尔滨绿地国博城的楼面价就是拿地时每平方米要交多少钱的意思。这个价格高不高要看周边情况，周边住宅均价两万三左右，而国博城商业地块楼面价两万八，比住宅贵五千多。开发商拿地后建展厅和酒店，未来租金收入能覆盖成本，但普通买家别急着冲，得算清楚自己能不能长期持有。

因为绿地国博城在哈尔滨道里区，那里之前住宅均价每平两万三，现在周边商业地块楼面价两万八，比住宅贵五千多。开发商拿地后建展厅和酒店，未来租金收入能覆盖成本，但普通买家别急着冲，得算清楚自己能不能长期持有。哈尔滨近三年商业用地拍卖价年均涨15%，国博城拿地时周边刚通地铁，所以溢价空间大。但要注意哈尔滨前年商业空置率28%，比全国平均高10个百分点，投资需谨慎。比如国博城A区楼面价两万八，B区两万二，差价六千多，主要看具体位置和配套。