现在咸宁房子每平大概5000到8000块左右，具体看区域和房龄。温泉、赤壁这些地方贵点，像嘉鱼、通城就便宜些。新房和二手房价差一般在1000块上下，老小区可能低个2000块。

为啥是这个价呢？得从三方面说。第一政策调控起作用，前年国家限购限贷让咸宁新房涨了8%，但去年下半年又降了5%。第二经济增速拖后腿，咸宁去年GDP才4.2%，比全省低1.3个百分点，买不起房的人少了。第三人口外流明显，近五年城区常住人口每年减少3000人，房子供应多但需求少。土地成本也涨了，大前年咸宁拍地均价每平2800块，比2019年高40%。所以现在房价卡在5000到8000这个区间，既没跌也没涨，像被卡在中间的皮球。