最近看房发现不同区域差挺大道里区老小区得三万八每平，道外区新楼盘才两万五，南岗区次新房三万二，松北区毛坯房两万一。重点学校周边溢价明显，比如奋斗小学那片四万五起步。

为啥是这个数呢？看数据说话道里区前年二手房均价3.8万，道外区新房2.5万，南岗区3.2万，松北区2.1万，链家报告显示学区房溢价超40%。哈尔滨主城扩张快，松北区地多盖量大，道里区老城区改造难，南岗区高校区配套足。最近看房发现不同区域差挺大，重点学校周边溢价明显，比如奋斗小学那片四万五起步。