咸宁房子现在买的话要看位置和需求了。市区老小区均价6000到8000左右，比武汉低30%多，但新楼盘要8000以上。郊区比如赤壁那边更便宜，5000多就能买到。年轻人可以考虑买小户型，总价低月供也省。要是家里要孩子上学，得看学区房有没有学位，现在有些学校学位紧张。

为什么这样讲呢？首先看数据，前年咸宁市均价才6320元每平，比全国平均低42%。人口方面，大前年常住人口才275万，比2010年只多了8万，每年增长不到1%。经济增速也慢，前年GDP才3.2%，比湖北平均低0.8%。不过交通有优势，今年10月汉宜高铁咸宁段通车，1小时到武汉，可能带动沿线房价。但要注意，现在咸宁新房库存去化周期要18个月，比全国平均多6个月，说明卖得慢。所以市区核心地段比如温泉广场附近，配套成熟的小区还是保值，但郊区得看未来规划。比如咸宁北站附近去年涨了15%，但其他区域基本平稳。刚需可以买，投资得谨慎，特别是远离产业薄弱的乡镇。