咸阳房价现在确实便宜，但买房的人还是多，主要是刚需和改善型需求大。二手房市场尤其热闹，房东们降价卖房，但新楼盘供应量少，买方议价空间大。

为什么这么讲呢？首先看供求数据，前年咸阳土地成交面积比前两年少30%，新房销售面积却涨了15%，说明开发商拿地谨慎，但市场实际需求还在。刚需群体占购房者的65%，他们预算有限，更关注价格；改善型需求集中在秦都、渭城等核心区，这些地方二手房单价每平涨了500到800元，但新房供应不足，导致供需矛盾。政策方面，前年咸阳调整了限购政策，取消部分区域购房限制，但公积金贷款额度没提高，刚需买房压力大。咸阳人口年增2万，但新建住宅套数没同步增长，所以二手房成交占比从2021年的58%涨到前年的72%。开发商促销手段多，比如首付分期、十年分期付款，还有送车位、家电，这些措施让部分犹豫的买家下单了。不过要注意，这种热度可能维持到年底，开春后政策调整会直接影响市场。