哈尔滨2020年5月出的新政主要是限制买房，分几条：第一，本地人买新房，社保要连续缴满两年才能买，没缴够的不让买；第二，外地人买新房，社保要缴满两年，还得在哈尔滨有工作单位，没单位的不让买；第三，所有人在哈尔滨买新房，首付得交30%以上，买二手房首付得交35%以上；第四，公积金贷款额度涨了，最高能贷40万。

为啥要这么改呢？因为2020年哈尔滨房价涨得厉害，南岗区、道里区这些地方新房均价一年涨了15%，二手房涨了20%。怕大家跟风买房，所以出政策限制。比如社保缴满两年，是因为哈尔滨有外地人占买新房的60%，这样能筛选出真正在哈尔滨工作的人。首付比例涨到30%和35%，是因为之前有人贷款买两套房，想逼大家少借钱。公积金贷款涨到40万，是因为之前有人用公积金贷款买高价房，现在额度高了能买更好的房子，但只能买哈尔滨的。不过数据说哈尔滨2020年5月出台新政时，全市二手房挂牌量突然从12万套降到9万套，说明政策挺管用的。