楼面价就是拿地花的钱除以总建筑面积那商业楼面价和住宅楼面价计算方式都差不多都是拿地总价除以总建筑面积不过商业和住宅楼面价高差挺大为啥呢因为商业楼面价高但租金回报率低开发商可能更谨慎比如上海住宅楼面价1.5万每平米商业要2万每平米但商业租金回报率只有3%住宅能到5%所以开发商拿地时商业项目要更仔细算账

为啥商业楼面价比住宅高这么多呢因为商业楼面价高但租金回报率低开发商可能更谨慎比如上海住宅楼面价1.5万每平米商业要2万每平米但商业租金回报率只有3%住宅能到5%所以开发商拿地时商业项目要更仔细算账另外商业楼面价高还因为商业用地出让年限40年住宅70年所以开发商算账时要考虑土地成本分摊时间差比如同样拿地1亿商业楼面价比住宅高30%因为40年比70年少30%的土地成本分摊时间所以商业楼面价自然更高不过现在很多城市商业楼面价已经超过住宅了比如深圳前海商业楼面价3万每平米住宅才1.8万每平米但商业租金回报率还是只有2%开发商拿地时要算清楚这些账才能不亏本