现在说清楚，唯一住房满五年交税有讲究。要是卖房满五年了，增值税不用交了，个税按卖房赚的钱算20%或者1%，契税按1%-3%交。要是没满五年，增值税得交差额的5.3%，个税还是按赚的钱算20%或1%，契税还是1%-3%。

为啥是这个政策呢？因为国家想鼓励大家换房，满五年就免增值税，这样大家卖旧房买新房更划算。根据财税[2016]23号文件，满五年免征增值税，前年免征面积标准是120平米。实际数据看，北京上海满五年卖房的不交增值税，少交的钱平均每套能省10万到30万。比如北京五环内一套房，满五年免增值税能省15万，没满五年得交8万增值税。契税按1%算，满五年和没满五年差价不大，主要看增值税怎么省。政策还规定，如果卖房后两年内再买房，契税再减半。所以满五年卖房再换房，总体交税少，国家也鼓励大家换房升级。