先规划地块用途确定商业还是住宅然后找土地所有者协商谈补偿和搬迁时间接着办手续签约开发。补偿按土地等级和周边房价算比如某地补偿每亩20万流程需6个月以上。

为啥这样搞呢？首先得先拿规划图说事确定地块该干啥活儿这得找自然资源局盖章。然后找土地老东家坐下来慢慢聊补偿标准得按《土地管理法》来算比如某省大前年商业用地平均补偿价是每亩18万到25万。协商好了签协议后还要跑工商局土地局这些部门平均要跑5趟。整个过程大概要8个月到1年呢数据来自前年全国征地案例统计。