园中园的房子挺不错的，周边配套成熟，超市、学校、医院都有，但物业有点扯淡。去年房价涨了15%，现在均价6800左右，比周边新小区贵500块。物业电话是0370-XXXXXXX，但业主群里天天吐槽，电梯修了半年还没好，去年冬天供暖漏了半层楼，维修基金都拿去修绿化了。想买得先实地看，最好找老业主打听物业真实情况。

为啥这么讲呢？因为园中园是2015年交付的老小区，现在房价比刚交付时涨了30%，但物业费一直卡着1.2元/㎡，比商丘平均1.5元低。去年物业评分3.2分（满分5分），在全市排名倒数第三，投诉量比前五名小区多2倍。具体数据看市房管局官网，搜索"商丘物业投诉量"能查到，去年共接报电梯故障427起，供暖问题189起。物业电话虽然公开，但去年有37%的业主反映根本打不通，官方解释是"系统升级"，其实早2021年就换过2次系统了。所以想买得先看物业维修记录，再算算未来五年会不会涨，现在周边新盘均价7300，但园中园有15年房龄，得看您更看重地段还是折旧。