首先利率一般按照基准利率上浮5%-10%来算具体要看贷款金额和期限还有还款方式比如30年期等额本息月供大约是总利息的1/360年化利率4.7%的话总利息就是月供×360÷0.047然后加上评估费1万到3万这些都要算进去。

为什么这么算呢因为交通银行前年规定商业公寓房属于非住宅类贷款基准利率是4.1%上浮区间是5%-10%所以实际利率4.7%左右这个比例是银对商业地产贷款的指导标准。比如贷款500万30年等额本息总利息约283万计算公式是500万×4.7%÷2×360÷（1-1÷（1+4.7%/360）30）再比如等额本金的话前三年月供约3.8万后面逐年减少。额外费用包含抵押登记费80元/件评估费1.5%-2.5万（500万×2%就是10万）公证费5000元这些加起来差不多15万。所以总成本就是利息283万+费用15万等于298万。