第一步得看位置租金合同服务，位置要靠近地铁公交，租金别超预算，合同要细看条款，服务看物业响应速度。第二步得找中介谈优惠，多对比几家，能砍价就砍价，最好签短租试水。第三步得宣传到位，朋友圈发照片视频，给客户看装修环境，价格透明别玩虚的。

为啥这么干呢？因为位置差租金高租不出去，北京上海平均租金每平米30-50元，空置率30%的楼多，合同纠纷占20%的案例。比如上海张江某写字楼，位置偏租金涨了15%空置半年，降价8%才租出去。物业好能省成本，深圳某公司物业费省了30%多，省的钱够招两个员工。短租试水能降低风险，广州天河有公司先租半年，发现业务不景气再退租，省了50万押金。所以得按这步走，数据摆着呢，不按这步准亏钱。