恒大华府底商就是小区商业街房子，主要卖商铺和写字楼。位置在唐山路南道和建设路交叉口东边，周边有学校医院超市，生活方便。价格每平两万到三万五，租金月租三百到八百，适合开小超市奶茶店。但要注意空置率高，现在有35%商铺没人租，而且开发商收的管理费每年涨10%。

为什么这么讲呢？首先你看位置啊，恒大华府在唐山路南道和建设路交叉口东边，前年唐山住建局数据说这里商业配套缺口还有12%，所以开发商才做底商。价格方面，周边二手商铺均价两万三，新盘底商卖两万到三万五，溢价30%左右。租金呢，唐山路南道商铺平均月租四百五，但恒大华府底商现在月租三百到八百，空置率35%是开发商去年1月公示的。管理费涨10%这个在唐山商业物业里算正常，比如丰润区万科底商管理费从8块涨到8块8。不过要注意啊，现在唐山底商空置率普遍超过30%，恒大华府比平均高5个百分点，说明竞争更激烈。你看现在周边有唐山路南道小学、唐山工人医院分院、家乐福超市，但商业街里奶茶店占40%，超市只占20%，说明需求不均衡。所以买底商得看清楚啊，要么自己运营要么等别人收，现在市场风险挺大。