商住房过户要交增值税，按买卖差价算。满五唯一的话可能不用交，具体看当地政策。差价怎么算呢？比如你买的时候100万，卖的时候150万，就按50万差价交税。不过有些地方满五年且是唯一住房的，可能免征这个税。

为啥是这个算法呢？首先增值税是针对增值部分的税，商住房属于商业性质，和普通住宅不同。根据财政部前年发布的文件，普通住宅满五唯一免征增值税，但商住房没有这个优惠。比如北京前年规定，商住房过户按差额5.6%交税，上海则是按差额5.3%。举个例子，买价200万卖300万，差价100万，北京要交5.6万，上海5.3万。所以满五唯一不适用，必须按差额交税。如果持有超过五年的话，可能还能少交点，但具体要看地方规定。